Visan 1 och Taktpinnen 5
Lyssna
Härmed inbjuder Norrköpings kommun till marktilldelningstävling för radhus och villor i Sandtorp.
Sandtorp är en del av stadsdelen Klockaretorpet och binder samman Klockaretorpet med stadsdelen Kneippen. Området ligger ca två kilometer från Norrköpings centrum och består idag av bostäder, skolor, affärer, arbetsplatser och parker. I området finns idag god tillgång till kollektivtrafik i form av spårvagn och bussar, och det korta avståndet till centrum gör att det går snabbt att ta sig in till stan på cykel.
Stadsomvandlingen av Sandtorp består av tre etapper. I de två första etapperna har bland annat ett varierat utbud av bostäder byggts och grönområden skapats som till exempel Kavaljersparken, som har naturnära lekmiljöer med vattenkontakt. Under våren 2023 inleddes den tredje och sista etappen och allmän plats kommer att vara helt färdigutbyggd i området till årsskiftet 2026/2027.
Underlag för anbudstävling
Nedan hittar ni tävlingsprogrammet i pdf format.
Detaljplan och kommunala riktlinjer zip, 60 MB.
Ritningar allmän plats zip, 5 MB.
Anbud ska vara Norrköpings kommun tillhanda senast den 8 december 2025 klockan 14.00. De kan lämnas i Rosens reception på Trädgårdsgatan 21 eller skickas via post, mer info i tävlingsprogrammet.
Frågor och svar
Frågor och svar kan ställas fram till den 31 Oktober 2025 och skickas till marktilldelning@norrkoping.se. Frågor besvaras successivt allt eftersom de kommer in. Sista dag för besvarande av frågor är den 10 November 2025.
Fråga 1. 2025-10-08: Finns det möjlighet att bara lämna anbud på den ena av tomterna (Visan)?
Svar 1, 2025-10-13: Nej fastigheterna Visan 1 & Taktpinnen 5 säljs som ett paket/ett projekt.
Fråga 2, 2025-10-08: Det står att vissa kostnader gällande VA redan är bekostade, går det att få en ca kostnad per fastighet, vad som är kvar att betala. Gällande radhusen tänker vi oss att stycka till enskilda tomter, så vi önskar då veta kostanden per enhet. Likaså för villatomterna.
Svar 2, 2025-10-14: Inga kostnader belastade per idag. Kostnaden per servis debiteras kommunen av Nodra AB vid färdigställande av allmän plats, vilket kommer ske innan marken köps av en byggaktör. Kommunen kommer sedan att vidarefakturera den kostnaden till den kommande fastighetsägaren i samband med tillträde av fastigheten. Kommunen har bett Nodra om preliminära anslutningskostnader 2025-10-13.
Fråga 3, 2025-10-08: Byggstart och genomförande, kommer det vara krav på när byggstart ska ske och likaså när allt ska vara klart?
Svar 3, 2025-10-14: Kommunen önskar att ett tillträde till tomterna sker Q1 2027 och efterföljs av en byggstart under samma år. Marköverlåtelseavtalet kommer innehålla villkor om byggnadsskyldighet om max 2 år med vite som räknas från tillträdesdagen. Byggnadsskyldigheten kommer formuleras att vara uppfylld när stomme/tak/väggar (Tätt hus) är färdigställt.
Fråga 4, 2025-10-08: När är det betalning för tomterna, vid tillträde Q1 2027? Eller är det en dellikvid vid tilldelningen?
Svar 4, 2025-10-14: Kommunen kommer ta betalt för marken i samband med tillträdet. En markanvisningsavgift/tidig handpenning om 100 000 kr per tomt tas ut i samband med tecknande av markanvisningsavtal. Detta belopp avräknas köpeskillingen vid tillträdet men återbetalas ej vid ej fullföljt markköp.
Fråga 5, 2025-10-08: Bullerplanket utmed Söderleden, slutar idag vid gångbron, har ni från kommunen avsikt att försätta längre med bullerplanket, eller vad är er bedömning kring det?
Svar 5, 2025-10-14: Det plank som finns längs Söderleden är väghållarens ansvar (Trafikverket) och har funnits på platsen sedan långt före detaljplanen togs fram. Det skyddsavstånd som finns i detaljplanen är på grund av att Söderleden är en transportväg för farligt gods.
Fråga 6, 2025-10-08: Hur säkerställs det att dessa hus kommer bevaras över tid gällande arkitekturen, då vi anser att de likt Nordenvillorna blir bevarade över tid.
Svar 6, 2025-10-14: Då detta är en nyproduktion finns inga skyddsbestämmelser reglerade i detaljplanen för dessa fastigheter som gäller över tid likt de Q och K bestämmelser som finns för de befintliga Nordenvillorna.
Fråga 7, 2025-10-14: I tävlingsunderlaget står det att kommunen tar del av kostnaden, hur/vad menas ni med just det?
Svar 7, 2025-10-14: Kommunen står inte för någon del av anslutningsavgiften, den faktiska kostnaden kommer faktureras bolaget utöver köpeskillingen. Men kommunen blir mellanhand då vi äger fastigheten idag och kommer behöva betala fakturan från Nodra, sen vidarefaktureras samma summa till den som köper tomten i samband med tillträdet.
Som vi skrev i förr svaret har vi bett Nodra om preliminära anslutningskostnader 2025-10-13.
En uppskattning av kostnaden kan tas fram via Nodras beräkningskalkylator : https://nodra.se/sjalvservice-och-kontakt/sjalvservice-vatten-och-avlopp/rakna-ut-anlaggningsavgift-for-vatten-och-avlopp
Kompletterande svar 2025-10-20 ,
Här kommer ett svar från Nodra på frågan om Uppskattade Anslutningskostnader för VA. Kommunen står inte för dessa kostnader utan detta ska ses som en indikation på vad den kommande anslutningskostnaden kommer att vara.
Taktpinnen 5
Räknat på 5 uppsättningar VSD och att fastighetens yta är 3016 kvm blir första faktureringen av anläggningsavgiften 791 816 kr. Då har jag utgått från att fastigheten fortfarande är ostyckad och obebyggd vid fakturatillfället. Bostadsenhetsavgiften kommer faktureras vid senare tillfälle då bygglov söks och är för tillfället 25 520 kr/Bostadsenhet.
Visan 1
Räknat på 1 uppsättning VSD och att fastighetens yta är 2766 kvm blir första faktureringen av anläggningsavgiften 255 200 kr. Bostadsenhetsavgiften (9 bostadsenheter) samt även kvarvarande del av tomtyteavgiften (i det här fallet kan vi inte fakturera all tomtyta i första faktureringen så därför finns det kvarvarande del av tomtyteavgiften som också faktureras ihop med bostadsenhetsavgiften) kommer faktureras då bygglov söks och landar på (498 346-255 200=) 243 146 kr.
Alla summor är ink moms och beräknade utifrån 2025 års taxa. Utgå från att taxan kommer höjas årligen med mellan 5-10 %.
Gällande frågan om planerade radhus inom en och samma fastighet, och vad som händer i det fall fastigheten styckas till enskilda tomter i framtiden, kommer Nodra sannolikt kräva att nya ledningar dras fram och ny förbindelsepunkt upprättas till varje enskild fastighet. Det är så Nodras förhållningssätt är och har varit i de senaste fallen detta scenario har blivit verklighet.
Fråga 8, 2025-10-16: Under utnyttjandegrad i plankartan står det: ”Om inget annat anges för friliggande enfamiljshus är minsta storlek för tomtplats/fastighet 500 kvadratmeter” . Vad menas med tomtplats? Hur kommer ni att tolka den bestämmelsen? Ni menar då inte fastighetstorlek? Pga fastighetens utformning blir det avgörande beroende på hur denna tolkas.
Svar 8, 2025-10-24: Begreppet tomtplats är aktuellt när en fastighet har flera huvudbyggnader. Inom taktpinnen 5 behöver varje huvudbyggnad ha en dedikerad tomtplats om 500kvm för att uppfylla bestämmelsen i detaljplanen, oavsett om ytterligare fastighetsbildning sker eller ej.
Fråga 9, 2025-10-30: Finns det något parkeringshus planerat / markanvisat som ligger närmare Visan 1 och Taktpinnen 5 än Parkeringshuset Svanen?
Svar 9, 2025-10-31: I dagsläget har inget P-hus byggts eller markanvisats/planerats i sandtorp-området. Parkering behöver lösas inom egen fastighet.
Uppdaterad: