Tillsyn enligt plan- och bygglagen

Bygglov i efterhand

Har du byggt olovligt finns det alternativ för att ställa till rätta:

• Ta bort det olovligt byggda innan ärendet tas upp på byggnadsnämndens sammanträde. I så fall kan ärendet avskrivas och du slipper betala byggsanktionsavgift.
• Ansöka om lov i efterhand. Lovet prövas på samma sätt som alla andra lov. Om lovet beviljas betalar du den vanliga avgiften för handläggningen av lovet och byggsanktionsavgiften. Om lovet inte kan beviljas behöver du riva det du byggt och återställa platsen. Även om lovet inte beviljas behöver du betala för handläggningen och byggsanktionsavgiften.

Anmälan

Om du misstänker att en byggnad eller fastighet inte följer plan- och bygglagens regelverk om exempelvis ovårdad tomt eller olovligt byggande, kan du göra en anmälan till oss.

Alla frågor eller upplevda problem omfattas dock inte av tillsyn enligt plan- och bygglagen och alla ärenden faller inte inom kommunens tillsynsansvar. Informationen nedan hjälper dig att förstå vad som kan anmälas.

Vad kan anmälas som olovligt byggande?

Du kan exempelvis anmäla

• byggnation eller något annat som kräver bygglov eller anmälan men där detta inte sökts och beviljats
• byggnad som används eller inreds till annat ändamål än vad bygglovet säger
• byggnad eller något annat byggnadsverk som har eftersatt underhåll
• att tomt inte hålls i vårdat skick och orsakar bekymmer för omgivningen, som exempelvis häckar, plank eller staket som skymmer sikt för trafiken eller växtlighet som växer ut över trottoar eller vägbana
• byggnader eller anläggningar som inte verkar uppfylla ställda krav.

Oavsett om en åtgärd kräver lov eller en anmälan ska kraven i plan- och bygglagen alltid uppfyllas. Det innebär att åtgärden måste genomföras på ett säkert, hållbart och varsamt sätt samt följa de regler och tekniska krav som gäller för åtgärden. Kraven i lagstiftningen gäller alltså även när åtgärden är lovbefriad.

Vilken information behöver vi för att kunna utreda?

För att vi ska kunna utreda en olovlighet eller ovårdad tomt behöver vi så mycket information om vad ärendet gäller som möjligt. Kontrollera gärna befintliga tillstånd innan du anmäler, då behöver kommunens bygglovsenhet inte granska felaktiga anmälningar eller oskyldiga fastighetsägare.

Tänk på att alla handlingar som kommer in blir allmänna och går att begära ut.

Du behöver skicka in

• information om vilken fastighet det rör sig om, antingen en fastighetsbeteckning eller en adress
• en beskrivning av vad det gäller, exempelvis om det byggs, vilken byggnad, eller byggnadsdel det berör och om byggnationen är pågående eller redan har skett
• bilder eller annan dokumentation.

Det är bygglovsenheten i Norrköpings kommun som handlägger och bedömer tillsynsärenden. Om ärendet gäller exempelvis en ovårdad tomt kan kommunen besluta att fastighetsägaren ska vidta åtgärder.

I vissa fall kan det också visa sig att någon överträdelse inte har gjorts. Då avslutas ärendet utan vidare åtgärd. Om fastighetsägaren väljer att ansöka om bygglov i efterhand prövas ärendet på samma sätt som en vanlig bygglovsansökan.

Så anmäler du ett tillsynsärende

Om du vill kan du göra din anmälan anonymt, men då kan vi inte kontakta dig eller informera dig om vad som händer i ärendet.

Tänk på att din anmälan blir en offentlig handling. Post och e-post till kommunen blir en allmän handling och hanteras i enlighet med offentlighets- och sekretesslagen (2009:400).

Kontakta bygglovsenheten om du vill anmäla ett tillsynsärende.

Om reglerna inte följs

Om en åtgärd utförts i strid med plan- och bygglagen kan byggnadsnämnden besluta om olika påföljder. Syftet är att säkerställa att reglerna följs och att felaktiga åtgärder rättas till. Det spelar ingen roll om felet begåtts av misstag eller om du inte kände till reglerna.