Tomträtt
Tomträtt innebär att du har rätt att använda en tomt utan att äga den. Norrköpings kommun äger marken och du betalar en avgift till kommunen för att du använda den.
Du som är tomträttsinnehavare äger de byggnader och anläggningar som finns på tomten, medan kommunen äger marken, eller fastigheten, som byggnaderna och anläggningarna står på.
För att använda din tomträtt betalar du varje år en avgift för marken till kommunen. Avgiften kallas för tomträttsavgäld, eller avgäld.
Tomträttsavgäld är avdragsgill i din inkomstdeklaration, på samma sätt som räntekostnader.
Omprövning av avgäld
Avgälden omprövas av kommunen vart tionde eller vart tjugonde år beroende på vad som står skrivet i tomträttsavtalet. Det är kommunens samhällsplaneringsnämnd som beslutar den nya avgäld som kommunen vill ska gälla.
Kommunen och tomträttsinnehavaren måste vara överens om den nya avgälden i ett skriftligt avtal. Därför får tomträttsinnehavaren ett ändringsavtal av kommunen med förslag på den nya avgälden drygt år innan ändringen ska börja gälla.
Om tomträttsinnehavaren inte vill godkänna kommunens förslag, får kommunen istället stämma tomträttsinnehavaren till Mark- och miljödomstolen. Tomträttsinnehavaren blir då part i målet och får yttra sig till domstolen om varför den föreslagna avgälden är felaktigt beräknad eller vilken avgäld som bör gälla istället. Kan parterna inte enas tar domstolen beslut om vilken ny avgäld som ska gälla i en dom.
Domstolens avgörande utgår i första hand utifrån det som inkommit av yttranden och övrig bevisning som lämnats in av båda parter i målet. Domen kan överklagas till Mark- och miljööverdomstolen.
Utgångspunkten i ett sådant här typ av rättsmål är att båda parter betalar sina egna rättegångskostnader.
Som tomträttsinnehavare har du rätt att sälja eller på annat sätt överlåta tomträtten så länge du följer villkoren i tomträttskontraktet.
Om du ska sälja eller överlåta tomträtten ska du meddela detta till Norrköpings kommun och skicka in en kopia på överlåtelsehandlingen.
E-post: samhallsbyggnadskontoret@norrkoping.se
Brev:
Norrköpings kommun
Samhällsbyggnadskontoret
Exploatering
601 81 Norrköping
Som tomträttsinnehavare har du rätt att sälja eller på annat sätt överlåta tomträtten, så länge du följer villkoren som står i tomträttsavtalet.
Om du ska sälja eller överlåta tomträtten ska du meddela det till Norrköpings kommun och skicka in en kopia på överlåtelsehandlingen.
E-post: samhallsbyggnadskontoret@norrkoping.se
Brev:
Norrköpings kommun
Samhällsbyggnadskontoret
Exploatering
601 81 Norrköping
Friköp av tomträtt
Många tomträttsinnehavare vill äga marken istället för att ha tomträtt, och är därför intresserade av att köpa fastigheten av kommunen. Det kallas att man friköper sin tomträtt.
Om du har en tomträtt inom Norrköpings kommun som är upplåten med småhus (villa, radhus eller kedjehus) så har du möjlighet att friköpa tomträtten av kommunen.
Kommersiella tomträtter inom kommunen som till exempel industritomträtter, går däremot inte att friköpa.
Vad kostar det?
För att äga marken och bli lagfaren ägare till fastigheten, så är priset 75 procent av det marktaxeringsvärde som gällde för fastigheten året före friköpet. Görs köpet under 2024 är det alltså 2023 års fastställda marktaxeringsvärde som priset ska beräknas på. Marktaxeringsvärdet fastställs genom att dra bort byggnadsvärdet från det totala taxeringsvärdet.
Skatteverket beslutar om nya taxeringsvärden vart tredje år. Friköpspriset justeras därför automatiskt vart tredje år på grund av ny taxering.
OBS! På grund av ny taxering under 2024 har Norrköpings kommun beslutat om tillfälligt undantag i reglerna gällande friköpspris och anmälan av friköp.
Om din tomträtt fått ett markvärde i 2024 års taxering som är högre än tidigare, ges du möjlighet att friköpa din tomträtt den 1 april 2025 för 75 procent av 2023 års fastställda marktaxeringsvärde. Det vill säga att priset beräknas på det tidigare, lägre markvärdet.
Din intresseanmälan måste då ha inkommit skriftligt till kommunen senast den 31 december 2024. Anmälningar som inkommer till kommunen efter den 31 december, får enligt ordinarie friköpsregler betala 75 procent av det nya, högre markvärdet i 2024 års taxering.
Kontakta Skatteverket för mer information kring marktaxeringsvärdet.
Övriga kostnader
Vid friköp tillkommer lagfartskostnader till Lantmäteriet. De kostnaderna är stämpelskatt, expeditionsavgift samt kostnad för dödning av pantbrev.
Kontakta Fastighetsinskrivningen, Lantmäteriet för mer information om dessa kostnader.
Hur går det till?
För att friköpa din tomträtt ska du göra en intresseanmälan. Din intresseanmälan är inte bindande.
Friköp kan göras vid valfritt kvartalsskifte. Kvartalsperioderna är 1 januari, 1 april, 1 juli och 1 oktober. Du behöver lämna din intresseanmälan senast två månader innan det kvartalsskifte du vill friköpa. Exempel: Ska friköpet ske den 1 juli måste din anmälan ha kommit in till kommunen senast den 1 maj.
När kommunen tagit emot din intresseanmälan räknas priset på tomträtten ut och då beslutar du om du vill gå vidare med köpet. Efter att ha fått friköpet bekräftat från kommunen kommer köpeavtal skickas ut till dig för underskrift. Efter ditt undertecknande ska båda exemplaren av avtalet skickas tillbaka till kommunen för påskrift. Därefter skickas faktura på kostnaden för friköpet till dig med post. När fakturan blivit betald och eventuella villkor för försäljningen är uppfyllda, skickar kommunen tillbaka ditt köpeavtal och övriga handlingar till dig.
När du får tillbaka köpeavtalet måste du söka lagfart hos Fastighetsinskrivningen, Lantmäteriet. Lagfart ska sökas inom tre månader efter friköpet, annars kan du föreläggas av Lantmäteriet att ansöka, och får betala vite (straffavgift) om du inte gör det inom en viss tid. De flesta som friköper tar hjälp av sin bank för att ordna med lagfart.
Kontakta Fastighetsinskrivningen, Lantmäteriet eller din bank för mer information om lagfartsansökan och övriga inskrivningsåtgärder som är kopplade till ett friköp av tomträtt.
Påverkas fastighetsskatten vid ett friköp?
Tomträttsinnehavare ska betala fastighetsavgift både för huset och tomten, det vill säga på fastighetens hela taxeringsvärde. Vid ett friköp påverkas alltså inte fastighetsavgiften.
Vill du veta vad det kostar att friköpa din tomträtt?
Gör en intresseanmälan via e-post eller brev till nedanstående adress. Märk anmälan med "Friköp" och uppge fastighetsbeteckning, tomträttsinnehavarens namn, adress samt telefonnummer.
En intresseanmälan är inte bindande.
Vi behöver din intresseanmälan två månader före valt tillträdesdatum som är den 1 januari, 1 april, 1 juli eller den 1 oktober. Exempel: Ska friköpet ske den 1 juli måste din anmälan ha kommit in till kommunen senast den 1 maj.
OBS! På grund av ny taxering under 2024 har Norrköpings kommun beslutat om tillfälligt undantag i reglerna gällande friköpspris och anmälan av friköp.
Om din tomträtt fått ett markvärde i 2024 års taxering som är högre än tidigare, ges du möjlighet att friköpa din tomträtt den 1 april 2025 för 75 procent av 2023 års fastställda marktaxeringsvärde. Det vill säga att priset beräknas på det tidigare, lägre markvärdet.
Din intresseanmälan måste då ha inkommit skriftligt till kommunen senast den 31 december 2024. Anmälningar som inkommer till kommunen efter den 31 december, får enligt ordinarie friköpsregler betala 75 procent av det nya, högre markvärdet i 2024 års taxering.
E-post: samhallsbyggnadskontoret@norrkoping.se
Brev: Norrköpings kommun
Samhällsbyggnadskontoret
Exploatering
601 81 Norrköping
Läs gärna mer om kostnad för friköp och friköpsprocessen i avsnittet ”Friköp av tomträtt”.