Tomträtt
Lyssna
Tomträtt innebär att du har rätt att använda en tomt eller fastighet utan att äga den.
Du som är tomträttsinnehavare äger alla byggnader och anläggningar som finns på tomten, medan kommunen äger marken, eller fastigheten, som byggnaderna och anläggningarna står på. Du som tomträttsinnehavare betalar en avgift till kommunen för upplåtelsen av tomträtten.
Regler gällande tomträttsupplåtelse finns övervägande i 13 kapitlet, Jordabalken.
För din tomträtt betalar du varje år en avgift för marken till kommunen. Avgiften kallas för tomträttsavgäld.
Tomträttsavgälden som du betalar in är avdragsgill i din inkomstdeklaration, på samma sätt som räntekostnader.
Omprövning av avgäld
Avgälden omprövas av kommunen vart tionde eller vart tjugonde år beroende på vad som står skrivet i tomträttsavtalet. Kommunens samhällsplaneringsnämnd beslutar den nya avgäld som kommunen vill ska gälla under nästkommande period.
Kommunen och tomträttsinnehavaren måste vara överens om den nya avgälden i ett skriftligt avtal. Därför får tomträttsinnehavaren ett ändringsavtal av kommunen med förslag på den nya avgälden drygt ett år innan ändringen ska börja gälla enligt tomträttsavtalet.
Om tomträttsinnehavaren inte vill godkänna kommunens förslag, får kommunen stämma tomträttsinnehavaren till Mark- och miljödomstolen. Tomträttsinnehavaren blir då part i målet och får yttra sig till domstolen om varför den föreslagna avgälden är felaktigt beräknad, eller vilken avgäld som i stället bör gälla. Kan parterna inte enas tar domstolen beslut om vilken ny avgäld som ska gälla i en dom.
Domstolens avgörande utgår i första hand utifrån det som inkommit av yttranden och övrig bevisning från båda parter i målet. En dom i tingsrätt kan överklagas av båda parter till högre instans.
Som tomträttsinnehavare har du rätt att sälja eller på annat sätt överlåta tomträtten så länge du följer villkoren i tomträttskontraktet.
Om du ska sälja eller överlåta tomträtten ska du meddela detta till Norrköpings kommun och skicka in en kopia på överlåtelsehandlingen.
E-post: samhallsbyggnadskontoret@norrkoping.se
Brev:
Norrköpings kommun
Samhällsbyggnadskontoret
Exploatering
601 81 Norrköping
Som tomträttsinnehavare har du rätt att sälja eller på annat sätt överlåta tomträtten, så länge du följer villkoren som står i tomträttsavtalet.
Om du ska sälja eller överlåta tomträtten ska du meddela det till Norrköpings kommun och skicka in en kopia på överlåtelsehandlingen.
Friköp av tomträtt
Många tomträttsinnehavare vill äga marken i stället för att ha tomträtt, och är därför intresserade av att köpa loss marken eller fastigheten av kommunen. Det kallas att man friköper sin tomträtt.
Om du har en tomträtt inom Norrköpings kommun som är upplåten med småhus (villa, radhus eller kedjehus) så har du möjlighet att friköpa tomträtten av kommunen.
Kommersiella tomträtter inom kommunen som till exempel industritomträtter, går däremot inte att friköpa.
Vad kostar det?
För att äga marken och bli lagfaren ägare till fastigheten, så är priset 75 procent av det marktaxeringsvärde som gällde för fastigheten året före friköpet.
Görs köpet under 2025 är det alltså 2024 års fastställda marktaxeringsvärde som priset ska beräknas på. Marktaxeringsvärdet fastställs genom att dra bort byggnadsvärdet från det totala taxeringsvärdet.
Skatteverket beslutar om nya taxeringsvärden vart tredje år. Friköpspriset justeras därför automatiskt vart tredje år på grund av ny taxering.
Kontakta Skatteverket för mer information om ditt marktaxeringsvärde.
Övriga kostnader
Vid friköp tillkommer lagfartskostnader till Fastighetsinskrivningen, Lantmäteriet. De kostnaderna är stämpelskatt, expeditionsavgift samt kostnad för dödning av pantbrev.
Kontakta Fastighetsinskrivningen, Lantmäteriet för mer information om dessa kostnader.
Hur går det till?
Friköp kan göras vid valfritt kvartalsskifte. Kvartalsperioderna är 1 januari, 1 april, 1 juli och 1 oktober.
För att friköpa din tomträtt ska du skicka in en intresseanmälan till kommunen. En intresseanmälan är inte bindande. Du behöver skicka in din intresseanmälan senast två månader innan det kvartalsskifte du vill friköpa.
Exempel: Vill du genomföra friköpet den 1 juli måste din anmälan ha kommit in till kommunen senast den 1 maj.
När kommunen tagit emot din intresseanmälan räknas priset på tomträtten ut åt dig, och då beslutar du om du vill gå vidare med köpet. Efter att ha fått friköpet bekräftat från kommunen kommer köpeavtal skickas ut till dig för underskrift. Efter ditt undertecknande ska båda exemplar av köpeavtalet skickas tillbaka till kommunen för påskrift. Därefter skickas faktura på kostnaden för friköpet till dig med post. När fakturan blivit betald och eventuella villkor för försäljningen är uppfyllda, skickar kommunen tillbaka ditt köpeavtal och övriga handlingar till dig.
När du får tillbaka köpeavtalet måste du söka lagfart samt dödning av tomträtten hos Fastighetsinskrivningen, Lantmäteriet. Lagfart ska sökas inom tre månader efter friköpet, annars kan du föreläggas av Lantmäteriet att ansöka, och får betala vite (straffavgift) om du inte gör det inom en viss tid.
De flesta som friköper tar hjälp av sin bank för att ordna ansökan om lagfart samt dödning av tomträtten.
Kontakta Fastighetsinskrivningen, Lantmäteriet eller din bank för mer information om lagfartsansökan och övriga inskrivningsåtgärder som är kopplade till ett friköp av tomträtt.
Påverkas fastighetsskatten vid ett friköp?
Tomträttsinnehavare ska betala fastighetsavgift både för huset och tomten, det vill säga på fastighetens hela taxeringsvärde. Vid ett friköp påverkas alltså inte fastighetsavgiften.
Vill du veta vad det kostar att friköpa din tomträtt?
Gör en intresseanmälan via e-post eller brev till nedanstående adress. Märk anmälan med "Friköp" och uppge fastighetsbeteckning, samtliga tomträttsinnehavares namn, adress samt telefonnummer.
Observera att en intresseanmälan inte är bindande.
Vi behöver din intresseanmälan två månader före valt tillträdesdatum som är den 1 januari, 1 april, 1 juli eller den 1 oktober. Exempel: Ska friköpet ske den 1 juli måste din anmälan ha kommit in till kommunen senast den 1 maj.
E-post: samhallsbyggnadskontoret@norrkoping.se
Brev: Norrköpings kommun
Samhällsbyggnadskontoret
Exploatering
601 81 Norrköping
Läs gärna mer om kostnad för friköp och friköpsprocessen i avsnittet ”Friköp av tomträtt”.