Norrkoping.se

Nybyggnadskarta

En nybyggnadskarta är ett underlag för bygglovet och visar hur fastigheten får bebyggas. Det är ett underlag som visar hur platsen ser ut nu, innan några mark- eller byggåtgärder är utförda.

Norrköpings kommun drabbat av nedstängda tjänster hos Lantmäteriet

För närvarande saknar kommunen tillgång till lantmäterihandlingar. Det beror på att statliga Lantmäteriet har upptäckt sekretessbrister i sin hantering av handlingar.

Läs mer om hur det påverkar handläggningen av nybyggnadskartor

När krävs en nybyggnadskarta?

En nybyggnadskarta utgör det underlag som bygglovsökanden ritar in önskad nybyggnad på, med måttsättning till fastighetsgränser. Kartan med inritad nybyggnation blir en situationsplan som skickas in till Bygglov och utgör underlagsmaterial i samband med beslut om bygglov.

Situationsplanen ska vanligtvis baseras på en nybyggnadskarta om du ska söka bygglov för följande åtgärder inom detaljplanerat område.

  • Nybyggnad av huvudbyggnad till exempel enbostadshus, flerbostadshus och fritidshus inom detaljplanerat område.
  • Nybyggnad av huvudbyggnad till exempel industri, kontor, lager och liknande byggnader inom detaljplanerat område.
  • Nybyggnad av huvudbyggnad inom och utanför detaljplanerat område där kommunalt VA finns.

Det kan även finnas speciella förutsättningar på platsen som gör att det behövs en nybyggnadskarta även om det inte faller inom de nämnda kategorierna. Bygglov har därmed rätt att begära att situationsplanen ska baseras på en nybyggnadskarta även i följande fall:

  • Om tillbyggnader eller komplementbyggnader ska placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter, alternativt närmare än vad detaljplanen tillåter.
  • Utanför detaljplanerat område eller när Bygglov behöver veta exakt hur mycket som är bebyggt på tomten.

  • Nybyggnadskartan är till för att söka bygglov och ska inte användas till detaljprojektering.
  • Nybyggnadskartan får inte ändras av sökande utan ska endast kompletteras med det man söker bygglov för.
  • En situationsplan baserat på en nybyggnadskarta kanske inte är nödvändig för bygglovsprövningen men den kan vara till hjälp för planeringen av byggprojektet då den är detaljerad, säkerställd och digital. Då kan du som fastighetsägare, arkitekt eller husleverantör såklart beställa en nybyggnadskarta ändå.

Andra kartunderlag till situationsplanen

Det som skiljer nybyggnadskartan från andra kartunderlag är att nybyggnadskartan är en bearbetad produkt som innehåller kvalitetssäkrad information. Andra kartor är ofta mindre detaljerade och det förekommer att byggnader och fastighetsgränser saknar korrekt geografiskt läge.

För en del byggåtgärder kan det räcka med andra kartor som underlag till situationsplanen. Använd gärna Guide för byggåtgärder för att ta reda på vad som kräver bygglov eller anmälan. Du får också en vägledning om vilka ritningar du behöver skicka in. Om du är osäker på vilket underlag du behöver kontakta Bygglov först, alternativt sök bygglov först med annat kartunderlag så får en bygglovshandläggare titta på ditt ärende och göra en bedömning om vilket kartunderlag som behövs i just ditt fall. Andra kartunderlag kan till exempel vara:

Norrköpingskartan (NOKA) - tomtkarta i Pdf

Utdrag från baskartan i Dwg

Vad innehåller en nybyggnadskarta?

Nybyggnadskartan redovisar aktuella markförhållanden och innehåller

  • fastighetens mått och läge redovisade med utredda fastighetsgränser
  • inskrivna rättigheter, gemensamhetsanläggningar
  • befintliga byggnader
  • detaljplanens bestämmelsegränser som reglerar hur marken får användas
  • angränsande vägar, gator och befintliga gatuhöjder eller höjd angiven i detaljplan
  • förbindelsepunkt för vatten och avlopp där det finns tillgängligt
  • markhöjdskillnader redovisade med markhöjdpunkter och höjdkurvor.

Nybyggnadskartan består av en kartbild som visar topografisk information. Bredvid kartan redovisas administrativ information från fastighetsregistret och information från NODRA (kommunens vatten- och avloppsbolag). Finns
redovisade förbindelsepunkter för vatten och avlopp i kartan följer en bilaga med mer information med vid leveransen. Om det finns särskilda planbestämmelser som reglerar hur marken får användas följer även det med som en bilaga vid leveransen.

Exempel på nybyggnadskarta Pdf, 980 kB.

Teckenförklaring till levererad nybyggnadskarta Pdf, 144.8 kB.

En nybyggnadskarta redovisar gällande och korrekta fastighetsgränser. För att kunna ta fram en nybyggnadskarta måste fastighetsbildningen vara klar. Det innebär att fastigheten har fått en beteckning och att gränserna vunnit laga kraft. Om fastighetsbildningen inte är klar ber vi dig att avvakta med beställningen. Är du osäker på om fastighetsbildningen är genomförd kontakta kommunala lantmäteriet i Norrköping.

För att skapa en nybyggnadskarta samlar vi in information från flera olika verksamheter och kontor. För att kartbilden ska vara aktuell görs inmätningar i fält och när vi har all information som krävs sammanställer vi den och skapar en ny karta för just din tomt.

En kartingenjör från Geografisk information tar emot din beställning och går igenom den för att se att allt stämmer. Kartingenjören går igenom information gällande fastigheten i lantmäteriets fastighetsregister och förbereder mätunderlag. En mätingenjör besöker din fastighet för att mäta in olika detaljer och markhöjder. Vi letar efter gränsmarkeringar och kontrollerar fastighetsgränserna. Detaljplanebestämmelser och prickmark tolkas och ritas in i kartan. Kartdokumentet uppdateras också med information om vatten och avlopp efter kontakt med NODRA. Allt detta påverkar hur lång handläggningstiden blir. Det är därför viktigt att du beställer kartan i god tid, gärna minst fyra veckor innan du ska söka bygglov.

Vad kostar en nybyggnadskarta?

Avgiften för nybyggnadskarta baseras på det antal timmar det tar att ta fram produkten. Om bygglovet inte kräver nybyggnadskarta på hela fastigheten kan kartunderlaget levereras på berörd del av fastighet. Detta gäller för fastigheter över 1 ha (10 000 kvm).

Pris för nybyggnadskarta (utdrag från plantaxa inklusive kart- och mättaxa) Pdf, 156.6 kB.

Observera att avgiften för nybyggnadskartan under tabell 6 i taxan endast är en uppskattad tid för framställan av en nybyggnadskarta. Förutsättningarna ute på plats kan till exempel påverka tiden och därmed priset för den färdiga produkten.

  • Vid önskemål kan vi genomföra extra inmätningar som inte ingår i nybyggnadskartan. Exempel på det kan vara särskilda träd, höjdfix, sockelhöjd eller om du önskar gränsutvisning i samband med nybyggnadskartan. Meddela det vid beställningen av kartan.

I december 2019, beslutade SKL att en nybyggnadskarta endast är momsbefriad om kartan skall användas i samband med bygglovsansökan, mer info om detta finns när du beställer via e-tjänsten.

Hur beställer jag en nybyggnadskarta?

Du kan enkelt själv beställa en nybyggnadskarta genom att använda vår e-tjänst. För att använda våra e-tjänster krävs det att du har e-legitimation.

Beställ nybyggnadskarta via e-tjänst

Observera att du vid beställning av nybyggnadskarta enbart väljer Nybyggnadskarta.

Så här skaffar du e-legitimation

Saknar du e-legitimation hör av dig till Kontakt Norrköping 011-15 00 00.

  • Har du gjort en beställning och väntar på en ärendebekräftelse, svar från oss eller leverans av nybyggnadskarta, kolla skräpposten i din mejl så att inte vårt mejl har hamnat där.
  • Avbeställning av nybyggnadskartan kan göras inom de närmaste dagarna efter beställning. Beroende på hur långt vi kommit med ditt ärende kan det bli aktuellt att ta ut en avgift på 30 % av det totala beloppet.
  • Vi utför arbetet på plats utan att kontakta dig i förväg utom i de fall vi har frågor till dig innan besöket. För att kunna göra mätningarna på plats måste vi kunna komma in på fastigheten. Du behöver inte närvara vid fältbesöket.
  • Om fastigheten finns inom ett inhägnat område med låst grind behöver vi kontaktuppgifter till någon som kan ge oss tillträde till området som ska mätas in. Vi behöver inte tillträde till byggnader. Informationen om det kan med fördel fyllas i under övrig information vid beställning i e-tjänsten.

Hur lång är handläggningstiden?

Handläggningstiden för en nybyggnadskarta är normalt 2 - 4 veckor.

I samband med längre ledigheter exempelvis under sommaren och vid jul och nyår kan handläggningstiden vara längre och vi har då även begränsad möjlighet att svara på frågor om nybyggnadskartor.

Hur levereras kartan?

Nybyggnadskartan levereras i digitalt format (Pdf och Dwg). Du får ett mejl när kartan är klar där du ombeds logga in i e-tjänsten för att få tillgång till din nybyggnadskarta. En papperskarta kan levereras med post om så önskas.

Att tänka på

Om du vill skriva ut PDF:en, kontrollera först kartans storlek (om det är en A3 eller en A2). Vid utskrift av kartan behöver du ställa in skrivaren så att den skriver ut skalenligt i 100 %. Kontrollera så att skrivaren inte anpassar utskriften eller förändrar skalan.

Om fakturering

Fakturan skickas i separat brev på posten efter att kartan är levererad. Vi skickar inte ut fakturor i pdf via e-post. Önskar du e-faktura måste du ansöka om det innan du gör din beställning. Kontakta svefaktura@norrkoping.se för att se om det är möjligt och för vägledning.

Hur länge är kartan giltig?

Nybyggnadskartan är en färskvara och har en giltighetstid på två år, men det gäller bara om förhållanden på platsen inte har ändrats. Förändrade förutsättningar kan vara

  • förändringar i marknivåer (uppfyllnad eller schaktning)
  • nya byggnader som uppförts på fastigheten eller direkt angränsande fastighet
  • nya eller förändrade fastighetsgränser
  • byte av koordinatsystem och höjdsystem
  • nya detaljplaner som vunnit laga kraft.

Efter två år eller om något har förändrats ska ny karta beställas.

Hur får jag tag på en kopia på en befintlig nybyggnadskarta?

Efter upprättande av en nybyggnadskarta blir den en offentlig handling och kan därmed tas ut av den som vill. Kontakta oss på Geografisk information för att få en kopia.

Tänk på att en nybyggnadskarta är en aktuell produkt som är framtagen till ett bygglov med en viss typ av åtgärd under en viss tid. Har något förändrats sedan leverans av kartan kan den i många fall inte användas som underlag i ett nytt bygglovsärende.

Frågor om nybyggnadskartor

Har du ytterligare frågor om våra nybyggnadskartor går det bra att kontakta oss genom att

Kontakt

Samhällsbyggnadskontoret
Geografisk information

Nybyggnadskartor

Stadsvakten
Torggatan 5
602 42 Norrköping

Relaterat