Nybyggnadskarta

En nybyggnadskarta är ett underlag för bygglovet och visar hur fastigheten får bebyggas. Det är ett underlag som visar hur platsen ser ut nu, innan några mark- eller byggåtgärder är utförda.

Norrköpings kommun drabbat av nedstängda tjänster hos Lantmäteriet

För närvarande saknar kommunen tillgång till lantmäterihandlingar. Det beror på att statliga Lantmäteriet har upptäckt sekretessbrister i sin hantering av handlingar.

Läs mer om hur det påverkar handläggningen av nybyggnadskartor

En nybyggnadskarta utgör det underlag som bygglovsökanden ritar in önskad nybyggnad på, med måttsättning till fastighetsgränser. Kartan med inritad nybyggnation blir en situationsplan. Situationsplanen används av bygglovhandläggare som underlagsmaterial i samband med beslut om bygglov. Byggnadsnämnden ska tillhandahålla nybyggnadskarta till den som behöver det för prövning av bygglovsansökan.

Sammanfattat köper du en nybyggnadskarta av oss på Geografisk Information, ritar in hur du ska ändra marken, vad du ska bygga eller riva och
skickar sedan in den som en situationsplan till Bygglovsenheten.

Bra att veta

  • Nybyggnadskartan är till för att söka bygglov och ska inte användas till detaljprojektering.
  • Den får inte ändras av sökande utan ska endast kompletteras med det man söker bygglov för.

Läs mer om situationsplan

Vad innehåller en nybyggnadskarta?

Nybyggnadskartan redovisar aktuella markförhållanden och innehåller

  • fastighetens mått och läge redovisade med utredda fastighetsgränser
  • inskrivna rättigheter
  • befintliga byggnader
  • detaljplanens bestämmelsegränser som reglerar hur marken får användas
  • angränsande vägar, gator och befintliga gatuhöjder eller höjd angiven i detaljplan
  • förbindelsepunkt för vatten och avlopp där det finns tillgängligt
  • markhöjdskillnader redovisade med markhöjdpunkter och höjdkurvor.

Vid pågående förrättning

En nybyggnadskarta redovisar gällande och korrekta fastighetsgränser. För att kunna ta fram en nybyggnadskarta måste fastighetsbildningen vara klar. Det innebär att fastigheten har fått en beteckning och att gränserna vunnit laga kraft. Om fastighetsbildningen inte är klar ber vi dig att avvakta med beställningen. Är du osäker på om fastighetsbildningen är genomförd kontakta kommunala lantmäteriet i Norrköping.

Exempel på nybyggnadskarta

Nybyggnadskartan består av en kartbild som visar topografisk information. Bredvid kartan redovisas administrativ information från fastighetsregistret och information från NODRA (kommunens vatten- och avloppsbolag). Finns
redovisade förbindelsepunkter för vatten och avlopp i kartan följer en bilaga med mer information med vid leveransen. Om det finns särskilda planbestämmelser som reglerar hur marken får användas följer även det med som en bilaga vid leveransen.

Exempel på nybyggnadskarta Pdf, 1 MB.

Teckenförklaring till levererad nybyggnadskarta Pdf, 144.8 kB.

För att skapa en nybyggnadskarta samlar vi in information från flera olika verksamheter och kontor. För att kartbilden ska vara aktuell görs inmätningar i fält och när vi har all information som krävs sammanställer vi den och skapar en ny karta för just din tomt.

En kartingenjör från Geografisk information tar fram och ritar in de detaljplanebestämmelser som gäller för din fastighet i ett kartdokument.
Kartingenjören går igenom information gällande fastigheten i lantmäteriets fastighetsregister. En mätingenjör besöker din fastighet för att mäta in de detaljer och gränsmarkeringar som behövs. Kartdokumentet uppdateras också med information om vatten och avlopp efter kontakt med NODRA. När vi har all information som krävs sammanställer vi den och skapar en ny karta för just din fastighet. Sedan är kartan klar för leverans. Allt detta påverkar hur lång handläggningstiden blir. Det är därför viktigt att du beställer kartan i god tid, gärna minst fyra veckor innan du ska söka bygglov.

Bra att veta

  • Vi utför arbetet på plats utan att kontakta dig i förväg utom i de fall vi har frågor till dig innan besöket. För att kunna göra mätningarna på plats måste vi kunna komma in på fastigheten. Du behöver inte närvara vid fältbesöket.
  • Om fastigheten finns inom ett inhägnat område med låst grind behöver vi kontaktuppgifter till någon som kan ge oss tillträde till området som ska mätas in. Vi behöver inte tillträde till byggnader. Informationen om det kan med fördel fyllas i under övrig information vid beställning i e-tjänsten.
  • Vid önskemål om extra inmätningar som inte ingår i nybyggnadskartan debiteras timtaxa. Exempel på det kan vara särskilda träd, höjdfix, sockelhöjd eller om du önskar gränsutvisning i samband med nybyggnadskartan.

Hur beställer jag en nybyggnadskarta?

Beställ nybyggnadskarta via e-tjänst

Du kan enkelt själv beställa en nybyggnadskarta genom att använda vår e-tjänst. För att använda våra e-tjänster krävs det att du har e-legitimation.

Observera att du vid beställning av nybyggnadskarta enbart väljer Nybyggnadskarta. Vi gör sedan en bedömning om vilken variant av nybyggnadskarta som är aktuell.

Så här skaffar du e-legitimation

Saknar du e-legitimation hör av dig till Kontakt Norrköping 011-15 00 00.

Bra att veta

  • Har du gjort en beställning och väntar på en ärendebekräftelse, svar från oss eller leverans av nybyggnadskarta, kolla skräpposten i din mejl så att inte vårt mejl har hamnat där.
  • Avbeställning av nybyggnadskartan kan göras inom de närmaste dagarna efter beställning. Beroende på hur långt vi kommit med ditt ärende kan det bli aktuellt att ta ut en avgift på 30 % av det totala beloppet.

När krävs en nybyggnadskarta?

Bygglov ställer olika krav på hur detaljerad denna situationsplan ska vara beroende på var i kommunen du ska bygga och vad du ska bygga.

Situationsplanen ska vanligtvis baseras på en nybyggnadskarta om du ska söka bygglov för följande åtgärder inom detaljplanerat område:

  • Nybyggnad av huvudbyggnad till exempel enbostadshus, flerbostadshus och fritidshus inom detaljplanerat område.
  • Nybyggnad av huvudbyggnad till exempel industri, kontor, lager och liknande byggnader inom detaljplanerat område.
  • Nybyggnad av huvudbyggnad inom och utanför detaljplanerat område där kommunalt VA finns.

Det kan även finnas speciella förutsättningar på platsen som gör att det behövs en nybyggnadskarta även om det inte faller inom de nämnda kategorierna. Bygglov har därmed rätt att begära att situationsplanen ska baseras på en nybyggnadskarta även i följande fall:

  • Om tillbyggnader eller komplementbyggnader ska placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter, alternativt närmare än vad detaljplanen tillåter.
  • Utanför detaljplanerat område eller när Bygglov behöver veta exakt hur mycket som är bebyggt på tomten.

Andra kartunderlag till situationsplanen

För en del byggåtgärder kan det räcka med andra kartor som underlag till situationsplanen. Om du är osäker på vilket underlag du behöver kontakta Bygglov först alternativt sök bygglov först med annat kartunderlag så får en bygglovshandläggare titta på ärendet och göra en bedömning om nybyggnadskarta behövs.

En situationsplan baserat på en nybyggnadskarta kanske inte är nödvändig för bygglovsprövningen men den kan vara till hjälp för planeringen av byggprojektet då den är detaljerad, säkerställd och digital. Önskar du som fastighetsägare, arkitekt eller husleverantör en nybyggnadskarta, går det såklart bra att beställa.

Läs mer om bygglov och få tips på vad du ska tänka på innan du söker bygglov

Guide för byggåtgärder

Det som skiljer nybyggnadskartan från andra kartunderlag är att nybyggnadskartan är en bearbetad produkt som innehåller kvalitetssäkrade fastighetsgränser, plangränser, aktuella markförhållanden och rättigheter. Andra kartor är ofta mindre detaljerade och det förekommer att byggnader och fastighetsgränser saknar korrekt geografiskt läge.

Skalenlig tomtkarta som du själv kan skriva ut kostnadsfritt. Filformat PDF. Vissa detaljer som exempelvis staket, skärmtak och altan osv. redovisas inte i kartan. Rättigheter i form av servitut och ledningsrätter redovisas inte.

Norrköpingskartan NOKA

  • En förrättningskarta upprättas i samband med att fastigheten bildas eller då fastigheten på något sätt regleras genom lantmäteriförrättning. Kartan innehåller information om fastighetsgränser, sidlängder, areal samt vilken typ av gränsmarkeringar som finns. Filformat PDF. Mejla nybyggnadskartor@norrkoping.se för att få ut en avgiftsfri kopia av förrättningskartan över din fastighet.

  • En detaljerad karta som innehåller till exempel fastighetsgränser, byggnader, skärmtak, altan, staket, murar, häckar, vägar och höjdkurvor. Baskartan täcker hela kommunen. Filformat DWG/PDF. Vi tar ut en kostnad för den här typen av kartutdrag.

Utdrag från baskartan

Vad kostar en nybyggnadskarta?

Priset varierar med fastighetens storlek (tomtareal) och typ av karta. De flesta nybyggnadskartor görs enligt taxa A (fullständig). Kartor i prisgrupp B och C (enkel nybyggnadskarta) görs endast i undantagsfall. Vid beställning av nybyggnadskarta så kan du bara beställa Nybyggnadskarta. Vi gör en bedömning om vilken variant av nybyggnadskarta som är aktuell.

Pris för nybyggnadskarta (utdrag från plantaxa inklusive kart- och mättaxa) Pdf, 2.3 MB.

I december 2019, beslutade SKL att en nybyggnadskarta endast är momsbefriad om kartan skall användas i samband med bygglovsansökan, mer info om detta finns när du beställer via e-tjänsten.

Nybyggnadskartan oavsett variant är en kvalitetssäkrad produkt. I en nybyggnadskarta ska fastighetsgränserna vara utredda och topologiska objekt ska vara inmätta och kontrollerade. På många håll i kommunen har topografiska data uppdaterats via ortofoton eller så har de digitaliserats och/eller transformerats från äldre analoga kartor och det innebär att det ofta behövs kvalitetshöjande åtgärder ex. inmätning i fält.

I få fall där alla förutsättningar stämmer dvs. fastigheten har utredda gränser och om området som ska bebyggas nyligen är inmätt då kan vi göra en karta i prisgrupp B eller C eftersom inga nya inmätningar i fält behöver göras. Produkterna är inte på något vis av sämre kvalitet än den fullständiga nybyggnadskartan utan det är produkter som går att ta fram snabbare med hjälp av digitala möjligheter.

Hur lång är handläggningstiden?

Handläggningstiden för en nybyggnadskarta är normalt 2 - 4 veckor.

I samband med längre ledigheter exempelvis under sommaren och vid jul och nyår kan handläggningstiden vara längre och vi har då även begränsad möjlighet att svara på frågor om nybyggnadskartor.

Hur levereras kartan?

Nybyggnadskartan levereras i digitalt format (PDF och DWG). Du får ett mejl när kartan är klar där du ombeds logga in i e-tjänsten för att få tillgång till din nybyggnadskarta. En papperskarta kan levereras med post om så önskas.

Att tänka på

Om du vill skriva ut PDF:en, kontrollera först kartans storlek (om det är en A3 eller en A2). Vid utskrift av kartan behöver du ställa in skrivaren så att den skriver ut skalenligt i 100 %. Kontrollera så att skrivaren inte anpassar utskriften eller förändrar skalan.

Om fakturering

Fakturan skickas i separat brev på posten efter att kartan är levererad. Vi skickar inte ut fakturor i PDF via e-post. Önskar du e-faktura måste du ansöka om det innan du gör din beställning. Kontakta svefaktura@norrkoping.se för att se om det är möjligt och för vägledning.

Hur länge är kartan giltig?

Nybyggnadskartan är en färskvara och har en giltighetstid på två år, men det gäller bara om förhållanden på platsen inte har ändrats. Förändrade förutsättningar kan vara

  • förändringar i marknivåer (uppfyllnad eller schaktning)
  • nya byggnader som uppförts på fastigheten eller direkt angränsande fastighet
  • nya eller förändrade fastighetsgränser
  • byte av koordinatsystem och höjdsystem
  • nya detaljplaner som vunnit laga kraft.

Efter två år eller om något har förändrats ska ny karta beställas.

Hur får jag tag på en kopia på en befintlig nybyggnadskarta?

Efter upprättande av en nybyggnadskarta blir den en offentlig handling och kan därmed tas ut av den som vill. Kontakta oss på Geografisk information för att få en kopia.

Tänk på att en nybyggnadskarta är en aktuell produkt som är framtagen till ett bygglov med en viss typ av åtgärd under en viss tid. Har något förändrats sedan leverans av kartan kan den i många fall inte användas som underlag i ett nytt bygglovsärende.

Frågor om nybyggnadskartor

Har du ytterligare frågor om våra nybyggnadskartor går det bra att kontakta oss genom att

Kontakt

Samhällsbyggnadskontoret
Geografisk information

Stadsvakten
Torggatan 5
602 42 Norrköping